市场降温，新房、二手房、酒店式公寓、环杭楼市各有怎样的表现？购房者应该怎样进行选择？上周末，钱报记者兵分多路，就杭州楼市不同的细分市场进行探访，了解其最新的市场动态。

红盘小户型依旧火热

大户型热度降温

未来科技城H楼盘，8月中旬刚刚首开，马不停蹄又加推259套房源。据悉该批房源有一半为89m2。8月26日中午，记者来到H楼盘，现场有不少购房者在咨询小户型，几乎每个置业顾问都在接待客户，热度不减。

而一些楼盘续推的大户型房源热度开始降温。萧山的W楼盘，摇号以来共开盘两次，主力户型90~144m2，中签率分别为7.3%和5.8%，热度较高。该盘上周公示的预售证全部为145m2大户型房源，登记第二天，记者在现场并没有看到客户前来咨询，总价都在400万元以上，也让不少购房者失去了兴趣。

上周六下午，记者来到水云街与文淙北路交叉口的J楼盘，这是摇号开盘后未售罄的代表。在售楼处，置业顾问大方承认目前还有5套房源在售，“最便宜的一套在1楼，单价25200元/m2。”

当记者询问没卖完的房子是否会降价时，置业顾问明确表示，目前降价促销是不可能的。“即使行情冷下来，目前主要也是影响二手房市场。”

环杭热度下降

自住刚需成主力

海宁一直是环杭投资的热土。目前楼盘主要集中在两个区域，一个是靠近下沙大学城北板块，另一个就是许村。

上周末，记者来到与下沙大学城北相邻的海宁区域，H楼盘的置业顾问表示投资退潮对他们影响不大，“我们客户以刚需为主。”但记者在回程途中接到他的电话，“如果有兴趣，我们这边性价比还挺高的。”

记者又走访了海宁许村的几个楼盘。置业顾问均表示，最近投资客一下子少了许多。“我们这里基本是许村改善客户及临平、九堡等自住客，投资客不多。”G楼盘置业顾问坦言，许村有得天独厚的地理优势，配套未来几年会逐步完善，但现在2万元/m2左右的毛坯价格，如果是短线投资其实并不合适，“房价像之前那样涨是不可能的，如果是投资，肯定要做好长期持有准备。”

酒店式公寓冷热不均

新盘定价已经下滑

除了环杭，同样不限购的酒店式公寓市场在今年上半年甚为火爆。

上周六下午，记者实地走访了位于滨江核心地段的D项目，现场人气很不错，记者停留期间，整个洽谈区一直坐满了购房者，样板房内也始终络绎不绝。据置业顾问介绍，该项目将于第二天首开，预计开出400套房源，主力为42m2的LOFT户型，目前已有六七百组意向客户。看似火爆，但其定价却仅为3.8万元/平方米，要知道，周边的中赢云际，产品类型相同，一些房源甚至在5万元/m2以上。

但在滨江区之外，如临平、城东新城等板块，酒店式公寓投资热度明显下降。一位中介告诉记者：“只有地段特别突出，投资回报率实实在在看得见的项目，才会热销。”

二手房成交量低迷

8月大概率跌破5000套

透明售房网数据显示，截至8月29日21点，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交4423套，按照最近一周日均成交155套来计算，8月二手房成交量大概率会跌破5000套。

就在今年4、5月份，单月成交量还都在1万套以上。8月成交量已经是腰斩行情。

市中心老破小是二手房市场的晴雨表。我爱我家签约数据统计，近两个月来，非优质学区的老破小房源挂牌价纷纷出现下调，成交均价也下跌了2个点左右。“事实上，连学区房成交量也下滑了。目前二手房价已经触顶，接下来几个月，价格很有可能会维持在8月份的水平。”杭州我爱我家品牌总监周包军表示。

记者探访市场后发现，二手房是目前行情下影响最大的，成交量一路下滑，价格也开始有商量余地。现在去买二手房，可以做好讨价还价的准备，而且买家一定不能心急，磨得时间越长，淘便宜机会可能越大。

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